مانا ترين

مطالب مفيد

طراحي پورتال سازماني

طراحي پورتال سازماني

تعريف پورتال

پورتال درگاهي براي اطلاعات سازمان دهي شده و مورد نياز كاربران با استفاده از ابزارهايي كه محصور زمان و مكان نيستند،است.بنابر اين تعريف كاربران براي استفاده از پرتال نياز به داشتن نرم افزار يا سخت افزار خاصي ندارند ،در واقع پرتال يك وبگاه است كه در سمت بالا بردن خود براي اولين شدن در اينترنت حركت مي كند.به پورتال ، وبگاه –لنگرگاه و گذرگاه نيز مي گويند.

دو هدف اصلي طراحي پورتال سازماني:

۱-      مديريت متمركز اطلاعات سازماني در موسات

۲-      ارائه خدمات اطلاعاتي روز آمد

ايجاد يك وبگاه واحد براي دست يابي به اطلاعات و خدمات وبگاه هاي دولتي و قسمت خاصي از سازمان هاي غير دولتي بدون اينكه مستقيم به اين سازمان ها مراجعه شود.اين در گاه ها در وحله اول به معرفي امكانات و شاخصه هاي موجود در سازمان مي پردازد.در واقع هدف اصلي از طراحي پورتال سازماني ،ايجاد يك وبگاه جامع و پويا كه به راحتي بتواند به راحتي اطلاع و خدمت رساني كند.

طراحي پورتال سازماني با طراحي سايت هاي خاص ديگر تفاوت هاي زيادي دارد

  اما در اينجا جنبه اقتصادي نيز مد نظر است و آن اين است كه در طراحي پورتال سازماني به جنبه كسب درآمد اهميت داده مي شود در حالي در طراحي وب سايت اهميت چنداني به اين موضوع نمي شود چرا كه پرتال براي كسب در آمد طراحي مي شود در حالي كه وب سايت بيشتر براي معرفي و تبليغ طراحي مي شود.

  • مانا
  • سه شنبه ۱۰ آذر ۹۴ ۲۳:۱۲ ۳۴ بازديد
  • ۰ نظر

ايران املاك

 

حق كميسيون يكي از موضوعات پر چالش ميان معامله‌گران و مشاوران ايران املاك است. براساس تجربه طرفين معامله هر چه قدرت چانه‌زني‌شان بيشتر باشد كمتر حق كميسيون پرداخت مي‌كنند و برخي از معامله‌گران نيز به دليل ناآشنايي بيش از تعرفه موجود حق كميسيون مي‌پردازند.

براساس مصوبه ٧/ ٤/ ٧٩ وزارت صنعت، معدن و تجارت، كارمزد بنگاه‌هاي ايران املاك قانونمند شد. اين مصوبه اجازه دريافت هر نوع كارمزد سليقه‌اي را از بنگاهداران سلب و براي آنها فرمولي تعيين كرد تا بر مبناي آن كارمزد خود را محاسبه كنند. اين فرمول براي اجاره و خريد و فروش مسكن متفاوت است هر استان و شهرستان نرخ خاص خود را دارد كه در پايگاه اينترنتي اتحاديه مشاوران املاك همان شهرستان آمده است.

اين فرمول براي تهران به اين صورت است كه براي معاملات املاك تا ٣٠‌ميليون‌تومان، از هر طرف معامله نيم‌درصد ارزش ملك، براي معاملات املاك بيشتر از ٣٠‌ميليون تا ٥٠‌ميليون‌تومان: نيم‌درصد براي ٣٠‌ميليون تومان اول به اضافه ٧٥ صدم ‌درصد براي مازاد آن. يعني اگر شما خانه‌اي خريديد كه ٣١‌ميليون‌تومان قيمت داشت، براي ٣٠‌ميليون آن نيم‌درصد به اضافه ٧٥ صدم‌ درصد يك‌ميليون‌تومان باقيمانده، بايد حق كميسيون بدهيد. براي معاملات املاك بيشتر از ٥٠‌ميليون تا ١٠٠‌ميليون‌تومان: براي ٣٠‌ميليون اول نيم‌درصد به اضافه ٧٥صدم‌درصد مازاد آن تا ٥٠‌ميليون تومان و همچنين نيم ‌درصد براي مازاد 50 ميليون تومان. با اين حساب فرمول حق‌كميسيون براي يك خانه ٥١‌ميليون‌توماني به اين شكل است: نيم‌درصد براي ٣٠‌ميليون اول+ 75/ 0‌درصد براي ٢٠‌ميليون آن+ 5/ 0 براي يك‌ميليون‌تومان باقيمانده.

ايران املاك

  • مانا
  • سه شنبه ۱۰ آذر ۹۴ ۲۳:۱۱ ۳۷ بازديد
  • ۰ نظر

كلاهبردار تحصيلكرده سايت ديوار + عكس

 

پليس آگاهي تهران بزرگ با توجه به دستور مقام قضايي، تصوير بدون پوشش متهم كلاهبرداري در سايت ديوار تهران را منتشر كرد.

 چندين نفر از شهروندان تهراني با مراجعه به پليس آگاهي تهران اعلام كردند كه پس از درج آگهي فروش كالاهايشان در سايت ديوار تهران، فردي با آنها تماس گرفته و با معرفي خود به عنوان كارمند يكي از بانك هاي معتبر براي خريد كالا مذاكره كرده است.

اين فرد پس از توافق با فروشنده به بهانه اينكه نمي تواند حضوري بيايد از صاحب كالا درخواست مي كند آن را با پيك يا آژانس بفرستد و شماره راننده را نيز براي هماهنگي مي گيرد. در ميانه هاي راه پس از چند بار تغيير آدرس به بهانه هاي مختلف پيك را به منطقه موردنظرش كشانده و از او مي خواهد همانجا بماند. چند لحظه بعد تلفن راننده دوباره به صدا درآمده و متهم كه از شماره ديگري با او تماس گرفته بود با تغيير صدا خود را فروشنده معرفي كرده و اطمينان مي دهد كه پول را گرفته است. بعد از اين تماس خريدار جوان سر قرار رسيد و كالا را تحويل مي گيرد.

با توجه به گستردگي شكايات و شگرد مشابه فرد كلاهبردار در همه پرونده ها شكي باقي نماند كه يك نفر پشت همه اين سرقت ها قرار دارد.

با تشكيل پرونده مقدماتي با موضوع كلاهبرداري مجازي و به دستور بازپرس شعبه سوم دادسراي ناحيه ۳۴ تهران ، پرونده جهت رسيدگي در اختيار پايگاه يكم پليس آگاهي تهران بزرگ قرار گرفت .

با انجام تحقيقات اوليه و اظهارات شاكيان مشخص شد متهم كلاهبردار بسيار بابرنامه عمل مي كند و در هر مورد كلاهبرداري با يك سيم كارت تماس گرفته و آن را غير فعال كرده و تنها رد خود را نيز از بين مي برد. كارآگاهان كه با پرونده پيچيده اي روبرو شده بودند وارد عمل شده و با انجام اقدامات اطلاعاتي و مخابراتي توانستند مخفيگاه اين كلاهبردار را كه از مجرمان سابقه دار بود پيدا كرده و با بازداشت او در خانه اش در تهرانپارس، بخش قابل توجهي از كالاهاي سرقتي را نيز شناسايي و ضبط كنند.

علي ۲۹ ساله كه از مجرمان سابقه دار در جرايم كلاهبرداري است، در سال هاي ۹۲ و ۹۳ دو بار بازداشت شده و در حالي كه اتهاماتش محرز و پرونده اش باز بود با قيد كفالت جعلي آزاد و متواري شده بود. اين متهم كه مهندس سخت افزار كامپيوتر و بيكار است در اعترافات خود به ۳۰ مورد كلاهبرداري اعتراف كرده و مدعي است تنها ۳۰، ۴۰ ميليون تومان به دست آورده است.

اين كلاهبردار با گشت زني در سايت هاي مجازي با پيدا كردن آگهي هاي لپ تاپ هاي نو(مارك هاي به نام اپل، ايسوس، لنوو و…) و موبايل هاي گرانقيمت و نو، لوازم خانگي بنام و حتي خودروي سواري با فروشنده تماس گرفته و نقشه كلاهبردارانه اش را اجرايي مي كرد. براساس اعترافات اين متهم ۲۹ ساله بسياري از كالاها را در همان سايتديوار تهران فروخته و با چند مالخر نيز در ارتباط بوده است.

  • مانا
  • سه شنبه ۱۰ آذر ۹۴ ۲۳:۰۹ ۴۱ بازديد
  • ۰ نظر

10 نكته پيرامون اجاره آپارتمان

 پيدا كردن آپارتمان مناسب و صاحب خانه منصف يكي از مشكلات مستاجران در هنگام اجاره آپارتمان مي باشد. اما گاهي اوقات صاحب خانه ها نيز با مشكل پيدا كردن مستاجر خوب براي اجاره دادن آپارتمان خود روبرو هستند. در ادامه به بيان نكاتي پيرامون اجاره دادن آپارتمان خواهيم پرداخت.                              
1- تنظيم قرارداد اجاره آپارتمان بين مالك و مستاجر بايد حتما در آژانسهاي املاك رسمي صورت پذيرد.
2- اجاره آپارتمان را عادلانه و متناسب با قيمت بازار تعيين كنيد. مستاجران شما هم بر اساس قيمتي كه شما ارائه مي دهيد برنامه ريزي خواهند كرد.
3- سعي كنيد كنتورهاي مجزا براي ساختمان خود تهيه كرده تا در هنگام اجاره آپارتمان و يا فروش آپارتمان خود دچار مشكل نشويد.
4- هر وسيله قديمي در ساختمان كه باعث مصرف زياد آب و يا انرژي هاي ديگر مي شود را تعويض كنيد.
5- براي سالهاي متمادي آپارتمان خود را به يك مستاجر اجاره ندهيد زيرا ممكن است افزايش اجاره آپارتمان مشكل شود و موجب بروز پاره اي از مشكلات گردد.
6- با مشاور املاك خود مشورت كرده و ميزان استهلاك خانه را در هنگام اجاره آپارتمان مورد توجه قرار دهيد.
7- با مستاجران خود خوب رفتار كنيد و سعي كنيد آنها را راضي نگه داريد. اين موضوع موجب مي گردد تا  آنها در سالهاي آينده نيز براي اجاره آپارتمان به سراغ شما بيايند.
8- در اجاره آپارتمان بايد زمان اجاره تعيين شود كه معمولا اين زمان يك سال مي باشد.
9- پيش از اجاره آپارتمان، به قسمت هايي از ساختمان كه نياز به تعمير دارند رسيدگي كنيد.
10- پس از دريافت اجاره آپارتمان، به مستاجر رسيد بدهيد.

  • مانا
  • سه شنبه ۱۰ آذر ۹۴ ۲۳:۰۸ ۳۵ بازديد
  • ۰ نظر
دوشنبه ۱۰ اردیبهشت ۰۳

آرشيو

تازه ترين مطالب

پربازديدترين مطالب

محبوب ترين مطالب

پربحث ترين مطالب

نويسندگان

پيوندها

خلاصه آمار

  • مجموع نمایش‌ ۸۴۲
  • مجموع بازدید ۶۷۹
  • بازدید امروز ۳
  • بازدید دیروز ۰
  • مجموع مطالب ۱۴
  • مجموع نظرات ۰
  • افراد آنلاین ۱
مونو بلاگ : رسـانه وبلاگ نويسان حرفـه اي